Hisseli Tapu Hakkında Her Şey
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi arasında paylaşılarak mülkiyetinin tescil edildiği bir tapu türüdür. Türkiye’de ve diğer ülkelerde kullanılan bu sistemde, bir gayrimenkulün tümüne sahip olan tek bir kişi yerine birden fazla kişi pay sahibi olabilir. Hisseli tapu, miras yoluyla elde edilen gayrimenkullerde ve aile üyeleri veya iş ortakları arasında ortak mülkiyetin belirlenmesinde tercih edilir. Bir hisseli tapuda, her pay sahibi kendi hissesine sahip olur ve bu hisse oranları tapu belgesinde belirtilir.
HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL OLUR?
Hisseli tapu satışı, birden fazla kişi arasında paylaşılan bir gayrimenkulün, tüm pay sahiplerinin onayıyla gerçekleştirilen bir işlemdir. Satışın gerçekleşebilmesi için tüm pay sahiplerinin mutabakat sağlaması ve hisselerini satışa çıkarmayı kabul etmesi gerekir. Söz konusu tapuların satışı için izlenen adımlar şunlardır:
– Ortakların Anlaşması: Satış süreci başlamadan önce, tüm pay sahipleri arasında anlaşma sağlanmalıdır. Gayrimenkulün satışına ve satış bedeline dair anlaşma yapılmalıdır. Satış bedeli, hisselere göre paylaşılabilir veya tüm pay sahipleri anlaşarak bir bedel üzerinde uzlaşabilir.
– Vekaletname Düzenlemek: Eğer pay sahipleri, satış işlemlerini bir vekil aracılığıyla yürütmek istiyorlarsa, diğer hissedarların vekil tayin etmesi gerekmektedir.
– Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Satış işlemi için taraflar Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurmalıdır. Burada gayrimenkulün tapu kaydı, pay sahiplerinin kimlik bilgileri ve satışa dair gerekli belgeler sunulmalıdır.
– Resmi Satış Sözleşmesi: Satış işlemi noter huzurunda gerçekleştirilen resmi bir sözleşme ile tescil edilmelidir. Bu sözleşme, tüm pay sahipleri ve alıcı arasında imzalanmalıdır.
– Tapu Devri: Satış bedeli ödendikten sonra, tapu devri gerçekleştirilir ve tapu üzerindeki hissedarlar alıcının lehine çıkartılır.
– Vergi ve Harç Ödemeleri: Satış işlemi sırasında alıcı ve satıcılar arasında ödenmesi gereken vergilerin yanı sıra harçlar da olabilir. Bu masraflar taraflar arasında paylaşılır.
Hisseli tapu satışı, diğer tapu satışlarına göre biraz daha karmaşık olabilir, çünkü tüm pay sahiplerinin anlaşması gerekmektedir. Bu nedenle, gayrimenkulün satışı için ortakların bir araya gelerek anlaşma sağlaması, resmi sözleşme ve tapu işlemleri için yetkili bir avukat veya uzman danışmanla çalışmak önemlidir.
HİSSELİ TAPUNUN AVANTAJLARI
Hisseli tapunun bazı avantajları şunlardır:
– Daha Kolay Erişim ve Mülkiyet Paylaşımı: Gayrimenkul maliyetlerini paylaşarak bireysel olarak yüksek maliyetli gayrimenkullere erişimi kolaylaştırır. Birden fazla kişi, aynı gayrimenkulu paylaşarak mülkiyete sahip olabilir ve bu sayede mülkiyetin mali yükü tek bir kişi üzerinde olmaz.
– Miras Durumlarında Adil Paylaşım: Hisseli tapu, miras yoluyla elde edilen gayrimenkullerde daha adil bir mülkiyet paylaşımı sağlar. Örneğin, bir aile üyesinin vefatı durumunda mirasçılar arasında gayrimenkulün paylaşımı daha düzenli bir şekilde yapılabilir.
– Mali Yükün Paylaşılması: Tapu sahipleri, gayrimenkulün bakım, onarım, vergi ve harç gibi masraflarını hisselerine göre paylaşırlar. Bu, mülkiyetin mali sorumluluğunu tek bir kişiye yüklemekten kaçınmayı sağlar.
– Ortak Kullanım ve Kullanım Hakkı: Hisseli tapu sahipleri, belirli durumlarda gayrimenkulu ortak kullanabilirler. Özellikle tatil evleri veya yatırım amaçlı gayrimenkuller için paylaşılan kullanım avantajları sunar.
– Yatırım Fırsatları: Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bireylerin, tek başlarına alamayacakları büyüklükteki gayrimenkullere ortaklık yoluyla yatırım yapmalarına olanak tanır. Dolayısıyla ortaklarınızla daha büyük ve değerli mülklerin yatırımında yer almak mümkün olur. Bu aşamada Exen Invest’in uzman kadrosundan yararlanabilir ve danışmanlık hizmetleriyle geleceğiniz için en iyi yatırımları yapabilirsiniz.
– Yüksek Değer Artışı: Tapu sahibi olunan gayrimenkuller, zamanla değer kazanabilir ve bu artış tüm pay sahiplerini olumlu etkileyebilir.
HİSSELİ TAPU SATIŞI İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR
Hisseli tapu satışında Türkiye’deki tapu işlemleri için geçerli olan genel evraklara ek olarak tüm pay sahiplerinin rızası ve anlaşması gerektiği unutulmamalıdır. Gerekli evraklar arasında resmi satış sözleşmesi, tapu ve tapu bilgileri, kimlik belgeleri, takyidat beyanı, dekontlar, ödeme belgeleri, dönüm bedeli, harç beyanı ve varsa vekâletname belgesi yer almaktadır. Tapu satışı, tüm pay sahiplerinin rızası ve anlaşması olmadan gerçekleştirilemez. Dolayısıyla pay sahiplerinin tamamının satışa onay vermesi ve gerekli evrakları sunması önemlidir.
HİSSELİ TAPU HAKKINDA SIKÇA SORULAN SORULAR
“Hisseli tapu ne demek?” ve “Hisseli tapu nasıl satılır?” gibi sorular, konuya dair en çok aratılan sorular olmakla birlikte hisseli tapu satışına dair merak edilen birçok konu başlığı mevcuttur. İşte bu konu hakkında sıkça sorulan sorular şunlardır:
Hisseli Tapuda Kendi Hissemi Satabilir miyim?
Hisseli tapuda kendi hissenizi satabilirsiniz. Tapu sahibi olarak mülkiyetinize ait olan payı başka bir kişiye devretme hakkına sahipsiniz. Ancak söz konusu tapunun sahibi olarak hissenizi satmak için diğer pay sahiplerinin de onayı gerekmektedir. Eğer gayrimenkul hissesi birden fazla kişi arasında paylaşılmışsa, tüm pay sahiplerinin satış işlemine onay vermesi gerekmektedir. Bu nedenle satış işlemi öncesinde diğer pay sahipleriyle iletişim kurmak ve onların rızasını almak önemlidir.
Ev Tapusu Hisseli Olur mu?
Ev tapusu hisseli olabilir. Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi arasında paylaşılarak mülkiyetinin tescil edildiği bir tapu türüdür. Bir ev, daire veya arsa gibi gayrimenkuller de hisseli olarak sahip olunabilir.
Hisseli Tapu Nasıl Bölünür?
Hisseli tapu sahibi olarak bir gayrimenkulün paylaşımı ve bölünmesi, tüm pay sahiplerinin anlaşması ve yasal süreçlerin tamamlanması gereken bir işlemdir. Tarafların anlaşmasından sonra Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurulması, bu tapularda miras paylaşımı, hisse paylarının belirlenmesi, fiziki bölünme ve düzenleme adımlarından sonra tapu devri gerçekleştirilmesiyle süreç tamamlanır.
